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安联集团首席经济顾问穆罕默德·埃尔-埃利安（Mohamed El-Erian）认为，美国房地产市场可能已经崩溃，而美联储过去一年激进的加息周期可能是罪魁祸首。

埃利安周一在一次采访中表示：“我们是否已经破坏了房地产市场，这是一个真正的问题。”他指出，抵押贷款利率高企令市场承压。美国30年期固定抵押贷款的平均利率上周创下23年来的新高，达到7.48%。

在过去一年里，高利率抑制了住房市场的供给和需求，从而冻结了房地产市场。由于借贷成本上升，许多潜在买家被挤出了市场。与此同时，现有房主不愿出售房产，因为许多人希望保住多年前为买房融资时的低利率。这使得价格在需求下滑的情况下依然居高不下。

专家们表示，其结果是房地产市场处于悬而未决的状态，除非抵押贷款利率大幅回落，否则人们的负担能力不太可能改善。

“当你从创纪录的低抵押贷款利率到我们近20年来从未见过的水平时，你已经摧毁了需求和供应。具有讽刺意味的是，供给下降了，需求也下降了。这就是摧毁房地产市场的方式。我们必须非常小心，因为房地产市场是经济的核心。”

美联储在过去一年中大举加息，推高了抵押贷款利率。为抑制历史性的高通胀，美联储已将利率上调了525个基点。目前的短期利率是2001年以来的最高水平，经济学家警告称，这可能会使经济陷入衰退。

就埃利安而言，他在过去一年里一直批评美联储的货币紧缩政策，曾说美国经济衰退的可能性“高得令人不安”，尽管美联储承受不起过早降息的代价，因为这样做可能会导致通胀预期失控，给经济带来更严重的滞胀问题。

尽管目前通胀率已大幅回落至3%左右，但埃利安警告称，由于持续的服务业通胀和工资通胀，整体通胀可能在短期内反弹。他还说，这可能导致美联储的通胀目标悄悄滑向3%，因为各国央行将被迫容忍高于理想水平的经济价格。

本文源自：金融界

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